In een aantal gevallen kan je een huurverlaging krijgen:

1. Je vraagt voor het eerst huurtoeslag aan maar de huur is daarvoor te hoog

Bij het aanvragen van huurtoeslag kijkt de Belastingdienst naar de ‘rekenhuur’. Dat is de huur van je woning plus het deel van de servicekosten waarvoor je huurtoeslag kan krijgen. Als dat meer is dan € 763,47 krijg je geen huurtoeslag. In dat geval verlagen we je huur naar € 763,47. Deze verlaging gaat in wanneer we hierover beslissen. Daardoor kan je dan toch nog huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst.

De voorwaarden zijn:

• Je hebt een sociaal huurcontract;
• Met je inkomen heb je recht op huurtoeslag. Op een later moment willen we de definitieve beschikking van de Belastingdienst zien waaruit dit blijkt. Het is handig als je eerst zelf op de website van de Belastingdienst een berekening maakt met een rekenhuur van € 763,47.
• Je inkomen is maximaal:
  • € 33.325 als je alleen woont;
  • € 39.350 als je met 2 personen woont;
  • € 40.884 als je met 3 of meer personen.

Je kan dan een aanvraag doen voor huurverlaging. 

2. Je inkomen is gedaald

Als je inkomen hoger is dan de inkomensgrens (€ 47.948 voor eenpersoonshuishoudens en € 55.486 voor meerpersoonshuishoudens in 2022) krijg je een hogere huuraanpassing. We noemen dat ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Het kan gebeuren dat je inkomen daarna is gedaald. Dan kan je een lagere huur bij ons aanvragen. Dat kan op elk moment in het jaar. De voorwaarden zijn:

• Je hebt een sociaal huurcontract;
• Je hebt afgelopen jaar of jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad;
• Je hebt inkomensverklaringen of definitieve aanslagen van de Belastingdienst van de leden van je huishouden waarop te zien is wat het lagere inkomen is.

Je kan voor maximaal de laatste drie huurverhogingen verzoeken deze uit de huur te halen. Het huishoudinkomen moet dan lager zijn dan de inkomensgrens die gold bij de laatste twee of drie huurverhogingen. Daalde je huishoudinkomen alleen tot onder de grens van de laatste huurverhoging? Dan kan je ook alleen hiervoor een lagere huur vragen (zie tabel).

Op de website van de Huurcommissie lees je meer over het aanvragen van een lagere huur en het formulier waarmee dat gaat. Doe daarna de aanvraag huurverlaging. 

3. Je gezin is veranderd

Als je inkomen hoger is dan de inkomensgrens (€ 47.948 voor eenpersoonshuishoudens en € 55.486 voor meerpersoonshuishoudens in 2022) krijg je meestal een hogere huuraanpassing. We noemen dat ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Als je inkomen daarna is gedaald omdat een gezinslid (medebewoner) is vertrokken of overleden, dan kan je lagere huur aanvragen. De voorwaarden zijn:

• Je hebt een sociaal huurcontract;
• Je hebt afgelopen jaar of jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad;
• Het inkomen is lager dan de grenzen die in tabel hierboven staan.

Op de website van de Huurcommissie vind je meer informatie over hoe je een lagere huur aanvraagt. Vraag daarna de huurverlaging bij ons aan. 

4. Huurverlaging 2023 / 2024

Misschien heb je er al over gehoord of gelezen. In 2023 en 2024 heb je misschien recht op huurverlaging. In de meeste gevallen krijg je de huurverlaging automatisch per juli 2023. Wij vragen hiervoor gegevens op bij de Belastingdienst. Als je recht hebt op huurverlaging, dan krijg je hierover in mei bericht van ons. 

Is je inkomen of samenstelling van jouw huishouden kort geleden veranderd en is je nettohuur hoger dan € 575,03? Dan kan het zijn dat je de huurverlaging niet automatisch krijgt. Je kunt dan zelf een huurverlaging bij ons aanvragen. Dit kan vanaf 15 mei via onze website. Daarna nemen wij contact met je op om te bespreken welke gegevens wij van je nodig hebben.